DMCA.com Protection Status
Tin tức

Tư vấn mua nhà 2 tỷ khi trong tay chỉ có 500 triệu đồng

Trong chương trình “Có hẹn với chuyên gia bất động sản” #5 về chủ đề “Vay tiền mua nhà thế nào để không bị nợ ngập đầu”, nhiều câu hỏi tư vấn mua nhà đã được ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh.https://batdongsankimsonphat.com/nha-ban-bien-hoa Ủy viên ban chấp hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Founder - Chủ tịch HĐQT Công ty CP King Broker giải đáp cụ thể.

tư vấn mua nhà
Theo ông Tuấn Anh, phương án vay ngân hàng hoàn hảo là phương án có số tiền phải trả
hàng tháng thấp hơn tự do tài chính. Ảnh minh họa

Khán giả Phạm Anh Tú đến từ Đồng Nai đặt câu hỏi: https://batdongsankimsonphat.com/nha-ban-bien-hoa“Hiện hai vợ chồng tôi có tổng thu nhập một tháng là 50 triệu đồng. Trong 1-2 năm tới, chúng tôi dự kiến phải chi tiêu 40 triệu/tháng vì gia đình có thêm một em bé và hiện chúng tôi đang nuôi 2 con nhỏ. Gia đình tôi hiện có 500 triệu và đang muốn mua nhà 2 tỷ. Xin chuyên gia tư vấn giúp chúng tôi nên làm thế nào?”.

Trả lời:

Như thông tin bạn cung cấp, trong tổng thu nhập của gia đình bạn, chi phí sinh hoạt chiếm đến 80%. Nhưng sau vài năm, khi các con lớn dần lên và nguồn thu nhập tăng lên, khoản chi phí này có thể sẽ giảm đi.

Lời khuyên cho bạn là nên vay ngân hàng trong thời gian dài. Thay vì cố gắng hết sức để vay trong 15 năm thì bạn có thể chọn vay 25 năm. Khi đó, số tiền phải đóng hàng tháng sẽ được giảm bớt. Sau khoảng 2 năm khi qua giai đoạn khó khăn, nguồn thu nhập đã tăng lên phần nào và chi phí sinh hoạt cũng giảm đi, bạn có thể rút ngắn thời gian trả nợ xuống còn 10 năm, thậm chí 5 năm. Khi đó, bạn sẽ phải trả chi phí đáo hạn trước thời hạn. Mức phí này tại các ngân hàng thường là 2-4%, được tính dựa trên số nợ còn lại. Chẳng hạn, hiện tại bạn có 500 triệu, sau 2 năm nữa bạn có thể có 1 tỷ, nếu bạn vay ngân hàng 1 tỷ nữa để mua nhà thì bạn sẽ chỉ mất khoảng 20 triệu đồng tiền phạt. Nếu cảm thấy khó khăn thì bạn vẫn có thể kéo dài thời gian vay. Đây là phương án tối ưu, phù hợp với những người có thu nhập cao.

Bạn Lý Minh Anh (33 tuổi, Thái Bình) gửi câu hỏi đến chương trình với nội dung: “Gia đình tôi có khoảng 1 tỷ đồng, chúng tôi muốn mua chung cư xấp xỉ 2 tỷ và vay trả góp. Chuyên gia có thể tư vấn về việc vay trả góp mua nhà cho gia đình tôi được không? Thu nhập mỗi tháng của hai vợ chồng khoảng 25 triệu.

Trả lời:

Với gia đình có hai vợ chồng, khoản tiền tiết kiệm hay tự do tài chính thường chiếm 40% tổng thu nhập. Trong trường hợp của bạn, với thu nhập 25 triệu/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, tiền tiết kiệm còn khoảng 10 triệu đồng. Như vậy.https://batdongsankimsonphat.com/nha-ban-bien-hoamỗi tháng, gia đình bạn có khả năng trả cả gốc và lãi là 10 triệu đồng.

Khi bạn đã có 1 tỷ đồng, nếu muốn mua nhà 2 tỷ, bạn cần vay thêm 1 tỷ đồng. Với khả năng trả nợ dưới 10 triệu/tháng, phương án vay hợp lý dành cho bạn là vay trong 15 năm. Theo phương án này, số tiền trả cả gốc và lãi hàng tháng chỉ khoảng 7-8 triệu.

Trong trường hợp chi phí sinh hoạt hàng tháng của hai vợ chồng bạn thấp hơn, bạn có thể giảm thời gian vay xuống còn 10-12 năm.

Bạn nên tự cân đối mức thu nhập và chi tiêu của mình để chọn thời gian vay phù hợp. Phương án hoàn hảo là phương án có số tiền phải đóng ngân hàng thấp hơn tự do tài chính.

Khán giả nếu muốn biết các chi phí phải đóng khi mua nhà, nên vay bao nhiêu tiền khi mua nhà, cách tính tiền lãi hàng tháng, tiêu chí chọn ngân hàng vay… có thể theo dõi toàn bộ chương trình Tại đây!

https://batdongsankimsonphat.com/nha-ban-bien-hoa.

https://batdongsankimsonphat.com/nha-rieng

https://batdongsankimsonphat.com/san-pham-dau-tu

Bài viết khác
Chậm mà chắc, khó khăn chưa thể tháo gỡ ngay lập tức nhưng thị trường bất động sản vẫn có 3 loại hình được dự báo sẽ là điểm sáng sau Tết Tân Sửu.
Thời điểm gần Tết nguyên đán 2021, các ngân hàng vẫn đua nhau cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà. Theo đó, mức lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện chỉ còn 5,99%/năm.
Công ty bất động sản Kim Sơn Phát có địa chỉ tại An Hòa, chúng tôi chuyên mua bán nhà đất giá tốt nhất tại An Hòa Biên Hòa Đồng Nai. Bạn đang tìm kiếm nhà đất phù hợp với túi tiền của mình, hoặc bạn cần bán gấp nhà đất tại An Hòa. Hãy gọi ngay 0987535666 để được hỗ trợ
Thị trường BĐS khởi sắc nhờ cuộc đua ra hàng cuối năm của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp bất động sản đang tăng cường quảng bá và tung hàng mới để đón sóng thị trường dịp cuối năm. Tổng lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III bình quân trên cả nước tăng khoảng 10%-25% so với quý trước nhờ các DN đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.
Kim Sơn Phát là công ty bất động sản có uy tín tại Biên Hòa, Đồng Nai. Trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất tại Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai, chúng tôi được khách hàng hỏi những câu hỏi, mà sau đây Kim Sơn Phát sẽ trả lời chi tiết trong bài viết dưới đây, mời các bạn tham khảo
Kim Sơn Phát là địa chỉ mua bán nhà đất Phước Tân uy tín nhất Biên Hòa, Đồng Nai. Bán nhà đất Xã Phước Tân, bán bất động sản mới nhất năm chính chủ, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán nhà đất ở Phước Tân Biên Hoà có giấy tờ sổ hồng đỏ, nhiều diện tích, hướng đông, tây, nam, bắc
Tin vip
Quảng cáo BĐS
Dự án đang triển khai
  Hỗ trợ