DMCA.com Protection Status
Tin tức

Loại hình bất động sản nào có thể trụ vững sau lần bùng dịch thứ 3?

Chậm mà chắc, khó khăn chưa thể tháo gỡ ngay lập tức nhưng thị trường bất động sản vẫn có 3 loại hình được dự báo sẽ là điểm sáng sau Tết Tân Sửu.

Kịch bản nào cho thị trường sau Tết Tân Sửu?

Thị trường sẽ diễn biến chậm lại nhưng chắc chắn hơn năm 2020, giá căn hộ sẽ tăng 5-9%, giá đất nền tăng 10-20% và giá bất động sản liền thổ tăng 8-15% trong năm 2021. Đó là kịch bản có xác suất xảy ra lớn nhất trong 3 kịch bản mà ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đưa ra cho thị trường sau Tết Tân Sửu. Kịch bản này sẽ xảy ra nếu Việt Nam kiểm soát dịch vào cuối tháng 3/2021, thị trường chứng khoán cố định và lãi suất cho vay không biến động. 

Theo kịch bản mà vị chuyên gia này đưa ra, các căn hộ giá 1,5-2 tỷ đồng/căn sẽ tiêu thụ tốt, căn hộ cao cấp sẽ tiêu thụ chậm lại. Thị trường căn hộ thứ cấp sẽ sôi động hơn năm 2020. 

Bên cạnh đó, đất nền vùng ven, giáp ranh hoặc cách TP.HCM 1-2 giờ bay sẽ hút vốn của nhà đầu tư. Thị trường TP. Thủ Đức sẽ có sự điều chỉnh mạnh vào những tháng cuối năm 2021 sau thời gian tăng trưởng nóng. Nhà phố mặt tiền đường nhỏ khu ngoại thành TP.HCM giá 12-18 tỷ sẽ giao dịch tốt. Một số thị trường tỉnh đáng chú ý trong năm 2021 gồm: Bà Rịa - Vũng Tàu, Bến Lức, Long Thành, Nhơn Trạch, Phú Quốc, Lâm Đồng. Thị trường Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc đất nền và bất động sản liền thổ có thể đánh dấu sự trở lại vào quý 3. 

đất nền, đường đi và nhà ở nhìn từ trên cao, phía xa có nhiều cây cối
Đất nền vùng ven, giáp ranh hoặc cách TP.HCM 1-2 giờ bay được dự báo sẽ hút vốn đầu tư. Ảnh minh hoạ

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra 2 kịch bản cho thị trường sau lần bùng phát dịch thứ 3. Kịch bản thứ nhất, tiền mặt là vua, thị trường bất động sản chưa thể gỡ được thế khó ngay lập tức do lực cầu yếu, giao dịch chậm. Đến giữa hoặc hết quý 1, nếu dịch được kiểm soát hoàn toàn, thị trường sẽ chuyển biến tích cực hơn. Giá bất động sản không giảm mà chỉ đi ngang. 

Kịch bản thứ hai là nếu đến tháng 6 mới kiểm soát được dịch thì thị trường sẽ thêm chồng chất khó khăn. Giá chung cư sơ cấp dự kiến sẽ giảm 5% so với năm trước, tiêu thụ căn hộ lao dốc. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục “ngủ đông” như đầu năm 2020. Với bất động sản thương mại cho thuê, khả năng lấp đầy và giá thuê sẽ giảm. 

Loại hình nào trụ vững sau lần bùng dịch thứ 3?

Về phân khúc nào sẽ trụ vững sau làn sóng Covid-19 thứ 3, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, dòng tiền sẽ đổ mạnh vào những loại hình không bị tác động xấu từ dịch bệnh như đất thổ cư, đất nền dự án, bất động sản nông nghiệp, từ đó tạo thành lực đẩy cho thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn tiếp tục được duy trì kết quả giao dịch khả quan. Bất động sản công nghiệp không đủ lực để tăng trưởng do gián đoạn, đứt gãy giao thương toàn cầu.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng dự đoán 3 loại hình hút khách trong năm 2021. 

Thứ nhất là loại hình nhà ở. Ông Khương nhận định, đây là một điểm sáng thu hút đầu tư, thị trường cũng sẽ bùng nổ khi có nhiều dự án mới và nhu cầu của người dân vẫn thiết yếu.

bên trong phòng khách căn hộ chung cư
Thị trường nhà ở năm 2021 được cho là sẽ có nhiều dự án mới. Ảnh minh hoạ

Thị trường văn phòng, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, khách sạn sẽ khó khăn hơn. Tuy nhiên tình hình không quá bi quan do các doanh nghiệp sẽ có phương án tái cấu trúc, tái cơ cấu và đưa ra chiến lược phòng vệ.

Thứ hai là bất động sản công nghiệp. Theo thông tin từ Vụ Quản lý các Khu kinh tế thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nhu cầu thuê tăng đột biến đã khiến giá thuê tại các khu công nghiệp gần thành phố lớn leo thang. Cụ thể giá thuê đất trong các khu công nghiệp năm 2020 tại một số địa phương như sau: Hà Nội là 129 USD/m2, Bắc Ninh là 95 USD/m2, Hưng Yên là 83 USD/m2, TP.HCM là 147 USD/m2, Bình Dương là 107 USD/m2, Đồng Nai là 98 USD/m2… Một dấu hiệu dự báo bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng mạnh là trong 11 tháng năm 2020, lĩnh vực này cùng với ngành bán lẻ chiếm đến 1/3 trong tổng số hơn 100 dự án đầu tư nước ngoài vào bất động sản. 

Thứ ba là đất nền. Dự báo, sức cầu và nguồn cung mới đất nền sẽ phục hồi, thậm chí tăng so với năm trước, chủ yếu tập trung tại một số tỉnh phía Nam như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Bài viết khác
Thời điểm gần Tết nguyên đán 2021, các ngân hàng vẫn đua nhau cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà. Theo đó, mức lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện chỉ còn 5,99%/năm.
Công ty bất động sản Kim Sơn Phát có địa chỉ tại An Hòa, chúng tôi chuyên mua bán nhà đất giá tốt nhất tại An Hòa Biên Hòa Đồng Nai. Bạn đang tìm kiếm nhà đất phù hợp với túi tiền của mình, hoặc bạn cần bán gấp nhà đất tại An Hòa. Hãy gọi ngay 0987535666 để được hỗ trợ
Thị trường BĐS khởi sắc nhờ cuộc đua ra hàng cuối năm của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp bất động sản đang tăng cường quảng bá và tung hàng mới để đón sóng thị trường dịp cuối năm. Tổng lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III bình quân trên cả nước tăng khoảng 10%-25% so với quý trước nhờ các DN đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.
Kim Sơn Phát là công ty bất động sản có uy tín tại Biên Hòa, Đồng Nai. Trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất tại Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai, chúng tôi được khách hàng hỏi những câu hỏi, mà sau đây Kim Sơn Phát sẽ trả lời chi tiết trong bài viết dưới đây, mời các bạn tham khảo
Kim Sơn Phát là địa chỉ mua bán nhà đất Phước Tân uy tín nhất Biên Hòa, Đồng Nai. Bán nhà đất Xã Phước Tân, bán bất động sản mới nhất năm chính chủ, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán nhà đất ở Phước Tân Biên Hoà có giấy tờ sổ hồng đỏ, nhiều diện tích, hướng đông, tây, nam, bắc
Văn bản mới ban hành của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý những vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án sân bay Long Thành đã đưa ra phương án xử lý với đất tặng cho, ủy quyền, thừa kế và chuyển nhượng bằng giấy viết tay
Tin vip
Quảng cáo BĐS
Dự án đang triển khai
  Hỗ trợ